外壁塗装は10年が最適ではない！5つの理由【現役リフォーム営業が解説】

サイディング外壁の家も、モルタルの家もコンクリートの家も外壁塗装は必要です。

塗料や住宅環境によって塗り替え年数は違い、3年の場合も、15年の場合もあります。

その違いを理解して建物に影響が出る前に、適切な塗替え時期を判断するのが大切です。

この記事では、外壁塗装を判断する方法に関して解説。

外壁塗装をする時期がわかり、塗装するべき時期と塗装しない時のリスクがわかります。

ムダな費用が発生しないタイミングを見極められます。

結論！塗装をする最適な時期は10年ではない！タイミングを見極めるため、定期的な診断をする。

なぜ？その結論にいたったのか詳細を解説します。

外壁塗装は10年が最適ではない5つの理由

どんな家でも10年が外壁塗装というほど、シンプルでわかりやすくないです。

家には1邸1邸違った環境にあるので、当然塗替えするべきタイミングも違います。

外壁塗装は10年が適切ではない、5つの理由を解説。

それぞれを解説していきます。

住宅環境が違う：家が建っている環境で外壁への影響が変わる。

家が建っている場所や環境も、外壁の劣化に影響があります。

環境によって、外壁に与えられている負荷が違うからです。

南面で日があたっている家と、同じ南面でも前に家があって日あたりが悪い家。

日の当たりが多いと外壁の負担が大きくなり、劣化は早くなります。

外壁の劣化に影響する住宅環境があります。

住宅環境すべてが影響されます。

1邸1邸それぞれ家で、場所や環境が違います。

明確に検証されていないため「あなたの家は何年で劣化します！」と言えないです。

私は現役リフォーム営業マンとして、年100件近い家を見ていますが住宅環境は確実に外壁への影響はあります。

外壁材が違う：最長20年の外壁材もある。

タイルなど外壁材によっては、塗装が必要のない外壁もあります。

10年前後でメンテンナスが必要な外壁材もあれば、最長20年のメンテナンス目安年数の外壁材もある。

外壁材の種類	メンテナンスの目安年数	備考
窯業系サイディング	7年〜10年	もっとも主流の外壁材
金属系サイディング	10年〜15年	サビなどの劣化が発生する。
木質系サイディング	7年〜10年	水に弱い、劣化が早い
樹脂系サイディング	10年〜15年	寒い地域に好まれる外壁材
コンクリート	10年〜20年	定期的なメンテンナスで100年以上もつ
ALC、軽量気泡コンクリート	10年〜15年	シーリング目地が多い、劣化に注意
モルタル	5年〜10年	職人が少ない、業者選びに注意
タイル	10年〜15年	塗装は不要だが、浮きや剥がれが起こる。

あなたの家の外壁材はどれでしょう？

外壁材が違えば、塗装のタイミングも変わります。

タイルなどは、塗装そのものが不要です。

塗ってある塗料が違う：10年以上もつ塗料もある！

外壁材に塗ってある塗料によって、塗り替えの年数は変わります。

塗料名	目安耐久年数
撥水材	3年〜7年
アクリル塗料	3年〜8年
ウレタン塗料	5年〜10年
シリコン塗料	10年〜15年
フッ素塗料	12年〜20年

塗料の種類によっては、3年でメンテナンスが必要な塗料もあれば最長20年の塗料もあります。

新築時は塗替えを前提に建てられている場合が多いため、目安年数の短い塗料が塗ってあることが多い

簡単にわかる方法は、自宅の仕様書から塗料を調べることです。

写真は我が家の仕様書の写真です。

「撥水材塗布」となっています。

劣化状況が違う：劣化は確認できたら10年以内でも外壁塗装を検討するべき！

住宅環境や今塗装してある塗料が目安耐久年数をこえていても、すぐに塗装しないと住めなくなることはありません。

劣化状況が出ている場合は、すでに家の中に雨水が入っている場合などもあり。

早期に、塗装を検討してください。

劣化状況はチョーキングやコケなど他にもありますが、すぐにメンテナンスするべき点だけをあげました。

これらの症状が出ている場合は、すぐに塗装を検討しましょう。

家計の状況が違う：外壁塗装はお金がかかる。

外壁塗装は100万円以上の大きな金額がかかる場合が多いです。

劣化症状がひどい場合など、値段が高くなる場合だと500万前後までかかることもある。

外壁塗装をするべきタイミングは、それぞれの家庭環境やお金の問題もあります。

それぞれの家庭の状況もあります。

破産してしまうのに、外壁塗装をするべきではありません。

点検や見積もり依頼は無料でできます。

定期的な点検や見積もり依頼をして、必要な金額は把握しましょう。

いつ外壁塗装するのが最適なのか？

チラシやネットで「外壁塗装は10年前後で塗装するべき！」

とよくあります、この考えは間違っていないですが、最適ではないです。

手間をかけず無難にやるなら「10年前後」

そんなあなたは、適切なタイミングを見極めれば大丈夫です。

塗装は10年でなくても大丈夫ですが、劣化症状が出たらすぐに塗装してください。

劣化症状が出たら、すぐに外壁塗装を検討すべき理由

なぜ？劣化症状がでたらすぐに外壁塗装を検討すべきなのか？

それは、外壁塗装の劣化進行の流れにあります。

外壁塗装は年数が経つと劣化していきます。

多くの人が間違った劣化のイメージを持って、不安になっている場合が多いです。

外壁は年々劣化してきますが、上の図のようにシンプルに劣化していきません。

実際は上の図のように一つ劣化症状が出ると、その劣化が影響して別の症状を引き起こします。

劣化が劣化を呼ぶ悪循環が繰り返され、一気に劣化が進む。

劣化症状がでても塗装をしないと、塗装する時に下地処理の費用がかかり、外壁塗装の値段があがります。

一例として一般的な窯業系サイディングが劣化して、雨漏りするまでの流れを具体的に説明します。

step
1経年劣化で塗膜の起こる。

コーキングの劣化が起こり、外壁に水が染み込む

step
2劣化症状が広がる。

外壁が吸水撥水を繰り返すとクラックが起こります。

クラックからさらに雨水が侵入して、サイディングにソリがでます。

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3宅内に水が入る

クラックや外壁材の反りから壁の中に雨水が侵入します。

step
4防水シートを劣化させ雨漏りに

外壁の中は水が入っても1年〜4年は雨漏りになりません。

一時防水と言われる防水シートが劣化すると雨漏りにつながります。

水の侵入経路はコーキングからだけでなく、ベランダや屋根など複数あります。

劣化症状が出るまでは7年〜と年数がかかります。

症状がはじめてから雨漏れまでは3年前後で悪くなる場合も多い。

劣化症状を見逃さず手遅れになる前に、早期に対応していきましょう。

劣化症状を早期に発見するため、点検する方法

劣化症状を早期に発見するには、日々の点検とプロによる確認

外回り「外壁周り」「ベランダ」「屋上の掃除」を定期的にするときれいになるだけでなく、劣化している状態を確認しやすくなります。

掃除で外壁についた苔やをら取り除いたり、ベランダや屋上のドレンなどのつまりがなくなると、劣化やトラブルの防止になります。

異常を見つけた場合、気になる箇所があった場合プロに相談するのがいいです。

知り合いに、詳しい人や塗装屋さんがいれば、気になった点は相談して見てもらいましょう。

そんな人は、ネットでメールのやり取りで状況を相談できるリフォーム業者紹介のサービスもあります。

そんなあなたには「ホームプロ」というサービスがオススメです。

業者に見積りを依頼するまで、メールで相談してよいところを選べます。

見積り依頼するまでは、電話はかかってこないです。

見積もりしなくても、現在の劣化状況の写真を送って確認してもらうこともできます。

あなたが困っている内容に対処できる塗装実績があるかなどメールの対応を見てから業者を選べます。

そんな人は、ホームプロに登録して相談しましょう！

具体例を紹介！築11年、現役リフォーム営業の塗装計画

塗装で塗替えするタイミングは、すべての条件が合うベストな答えはない。

家それぞれ「環境」も「塗ってある塗料」も「劣化の状態」も違うからです。

そんなあなたに、具体例として私の家の話をします。

少しでも、参考になればうれしいです。

塗ってある塗料が「撥水材」（3年〜7年の目安耐久年数）で、築年数が11年。

この条件だけでいくと、すぐに塗装すべき家です。

現役リフォーム営業マンで塗装の知識もありますが、私はまだ塗装していません。

2〜3年後には塗装する予定ですが、今は考えていません。

築11年で塗装していない理由としては、劣化状況がまったく出ていないからです。

定期的に掃除をかねて外壁やベランダ、屋上防水の点検をしているからです。

本業がリフォーム営業のため、多くの人の家を見るのでどこが注意するポイントがわかります。

そのため自分自身でも点検します。

業者さんとのつながりもあるので、見てもらえるのも大きい。

だから、自信もって「まだ大丈夫！」といえます。

リフォーム営業をはじめたころの私は、知識もなく不安も多かったです。

家を立てた時は「塗装の必要性はない」と思っていたので必要だとわかった時は、夜もねれないぐらい不安になりました。

家族にも気を使わせてしまうこともあります。

自分で調べわかったこともありましたが、ネットでは不安をあおるサイトも多く解決しないです。

仕事でつながりのある、職人さんに相談したらこころよく見に来てくれて状況がわかり一気に安心しました。

現状を把握することが大切です。

そのために、プロに相談するのが一番！

正確に劣化状況などを判断するのは、プロでないとできないでことです。

手遅れになる前に相談しましょう。

まとめ：外壁塗装は10年が適切ではないけど、劣化がでたら塗装を検討！

外壁塗装は10年が最適ではない

あなたの家によって、塗装するべきタイミングは決まっていないです。

「10年前後で塗装した方が家を守るためには無難」ですが！

劣化症状は確認できたらすぐに対応する方が、一番コストがおさえれる。

実際に私もその方法をとっています。

劣化症状を正確に把握することが大切で、そのためには必ずプロに見てもらってください。

知り合いなどに、詳しい人が居ない場合は無料見積りで確認してもらいましょう。

しつこい勧誘などが嫌な人は、ホームプロなら匿名で状況を相談できます。

最後までお読みいただいてありがとうございます。